特性小镇丨最全解读特性小镇
甚么是特性小镇
第一，特性小镇有肯定的空间局限。这个空间局限通常在3平方千米左右，不高出5平方千米；与住址的都市空间相对自力，但性能和因素高效互动。
第二，特性小镇有明了的资产属性。盘绕一个具备特性、站位高端的资产中心造成资产生态，包罗典范保守资产、新兴导入资产、性能提拔资产。
第三，特性小镇有完竣的性能组合。譬如完全盛开的资产性能、寓居空间与社区、贸易设备、众人效劳、底子设备、生态、文旅。
第四，特性小镇有非常的文化标帜。
特性小镇性能
在当下的史籍时点，文旅特性小镇承当多方面的性能。
第一，文旅特性小镇非镇非区，因而承当核心城区资产性能外溢和晋级的性能，是一个首先要本地人喜好的、主客同享、宜居宜游宜业的特性小镇。
第二，文旅特性小镇承当都市文脉、史脉、地脉传承革新的性能，回忆往日十余年房地产驱策下的造城行动，都市风采越来越趋同，千城一面。因而要从文态、形态、生态角度要思考对住址地区人、文、地、景、产的传承。
第三，承当住址地区游览产物晋级的性能，文旅特性小镇最少要抵达4A级以上景区准则，年款待游览者30万人次以上，造成特性中心，有肯定首创性。在开辟初始就要解析客源墟市的耗费须要，建成之后肯定要成为住址地区新的组织性供给产物，实行地区游览供给侧革新，成为游览新的增进极。
特性小镇开辟的10类别
1、史籍文化型小镇
制作史籍文化型小镇，一是要小镇史籍头绪明了可循；二是小镇文化内在中心赶上、特性鲜明；三是要小镇的谋划开辟继续史籍文脉，尊崇史籍与保守。史籍文化型小镇有：
莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、晒台山和合小镇、古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都跑马小镇、永年太微小镇、新兴禅意小镇。
2、城郊休闲型小镇
制作城郊休闲型小镇，一是要小镇与都市间隔较近，位于都市游览圈之内，距都市车程最幸而2小时之内；二是小镇要凭借都市人群的须要举行针对性的开辟，以休闲度假为主；三是小镇的底子设备开辟与都市差异较小。城郊休闲型小镇有：
安吉天神小镇、丽水龟龄小镇、太湖康健蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩物智造小镇、下城跨贸小镇、临安调理小镇、瓯海性命康健小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、亨衢农耕文化小镇、龙溪谷康健小镇、钟落潭康健小镇。
3、新式资产型小镇
制作新兴资产型小镇，一是小镇位于经济进展程度较高的地区；二是小镇以科技智能等新兴资产为主，科技和和互联网资产特为赶上；三是小镇有肯定的新兴资产底子的补偿，资产园区会聚效应赶上。
余杭幻想小镇、西湖云栖小镇、临安云制作小镇、江畔东方电商小镇、上虞e游小镇、德清地舆音信小镇、余杭传感小镇、秀洲聪敏物流小镇、皇帝岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、黄埔学问小镇、朱村科教小镇、福山互联网农业小镇、菁蓉创客小镇。
4、特性资产型小镇
制作特性资产型小镇，一是要小镇资产特性以新非常等资产为主；二是小镇范围不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。
大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甘美小镇、桐乡毛衫时髦小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、安吉椅业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭林巧克力小镇、吕巷瓜果小镇、王庆坨自行车小镇、秀全珠宝小镇。
5、交通地区性小镇
制作交通区位型小镇，一是要小镇交通区位前提精良，属于首要的交通枢纽或许中转地区，交通便利；二是小镇资产开辟该当能够联动周边都市资本，成为该地区的网络节点，实行资本公道有用的操纵。
建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空行动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场效劳小镇、人和航空小镇、千年敦煌初月小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马厚道小镇、秦栏界限小镇。
6、资本天赋型小镇
制作资本天赋型小镇，一是要小镇资本上风赶上，处于赶上身分；二是小镇墟市前程雄伟，进展潜力庞大；三是对小镇的上风资本深入开掘，充足呈现小镇资本特性。
青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、野蛮根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。
7、生态游览型小镇
制作生态游览型小镇，一是要小镇生态处境精良，宜居宜游；二是资产特性以绿色低碳为主，可接续性较强；三是小镇以生态游览、康体休闲为主。
仙居仙人氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海丛林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下故乡小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。
8、高端制外型小镇
制作高端制外型小镇，一是要小镇资产以高精尖为主，并一直遵守产城融公道念；二是重视重视高等人材资本的引进，为小镇接续进展增进动力；三是赶上小镇的智能化开辟。
萧山机械人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新动力小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、山河光谷小镇、新昌智能配备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制作小镇、爱飞客航空小镇。
9、金融革新式小镇
制作金融革新式小镇，一是要小镇经济进展仓卒的重心地区，具备得天独厚的区位上风、人材上风、资本上风、革新上风、战术上风；二是小镇有肯定的家当补偿，墟市雄伟，投融资空间庞大；三是科技金融是此类小镇进展的雄壮动力和首要支柱。
上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇、西溪谷互联网金融小镇、拱墅运河家当小镇、乌镇互联网小镇、房山基金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。
10、时髦创意型小镇
制作时髦创意型小镇。一是小镇以时髦资产为主宰，并与国际接轨，引领国际时髦潮水；二是小镇该当以文化为深度，以时髦为广度，实行资产的合并进展；三是小镇该当制作一个时髦资产的平台，增进国内与国际的互动交换。
余杭艺尚小镇、滨江创意小镇、西湖艺创小镇、江畔丁兰聪敏小镇、大江东巧客小镇、安吉影视小镇、兰亭书法文化创意小镇、乐清胡蝶文创小镇、杨宋中影基地小镇、宋庄艺术小镇、张家楼油画小镇、狮岭时髦资产小镇、增江街文化创意小镇。
特性小镇谋划打算的九大略点
一、资产布局↓
1.兼顾安顿用地目标和空间布局
从县域层面兼顾安顿资产用地目标和空间布局，领导布局适度会聚；
有前提进展资产的镇要预留进展空间和用地目标，防备来了企业无地可用。
2.升高产业用地开辟强度
不宜将产业园区做为小城镇当代化标识举行制作；
设定产业用地开辟密度和容积率下限，绿地率不宜高出10%，资产会合地区内部道路红线宽度不宜高出15米；
整理闲置企业用地，适度领导企业会合。
二村落故乡处境↓
1.守护山川故乡，修理活态处境
守护山川格局，城镇开辟与处境统一；预留视野通廊，做到显山露珠。
2.全域调解兼顾，开辟艳丽村落
提议镇域村落开辟品格、色采与形状的管控请求，守护村落保守格局与史籍空间，增进镇域总体风采的调解统一。
经过对村落的农房、众人空间举行厘革处置，革新村庄人居处境，制作山川秀丽、设备完竣、生涯便利的艳丽村落。
三总体魄局↓
1.适合山川，适合地貌
①水网地区小城镇：
水网地区的城镇，应适合原有水系形态举行布局、创办各式滨水众人行动空间，防备城镇开辟强行对河道水系截弯取直、填河围湖。
②平川、丘陵地区城镇：
平川、丘陵地区的城镇，应适合地势，开辟随处形前提安置，防备城镇开辟削山平川、摧残地形升沉。
③平原地区小城镇：
宜选取相对会合布局方法，防备霸占耕地；
保存镇区内部林地、池塘等果然资本，开辟为众人开敞空间。经过防备林带或生态廊道的开辟，将外围农田等果然因素引入镇区内部，修建平原地区小城镇特性的风采。
2.用地混杂、新旧区调解
临盆、生涯、生态用地的适度混杂，促进产镇合并进展。防备选取性能分区的方法盘据小城镇临盆、生涯空间。
镇区谋划开辟应继续原有的格局和肌理，调解好新老镇区的布局关联微风采特色，防备新老区各不相谋。
3.路网格局公道
①适合地形，继续肌理
滨水地区的路网要适合河道走向，随水岸线布局。
平川、丘陵地区路网要适合等高线布局，人行步道可选取笔直等高线布局方法。
②升高路网密度，增进歧路和巷路
小城镇住民绿色出行特色显然，平日出行以走路、自行车、电动自行车、摩托车为主，走路出行比例达50%，对歧路和巷路须要高，需增进路网密度，小城镇的道路网密度不宜低于12km/km2（不含巷路），道路间距以-米为好。
四开辟强度与邻居形态↓
1.操纵开辟高度与强度
编制科学的详细谋划，器重谋划经管，操纵开辟高度与强度。
2.推广盛开式邻寓居区
①住区不宜开辟封锁围墙，实行破墙透绿、设备同享，增加小城镇的生机和挨近感。
②邻居内部以巷路贯串，重视众人往还空间的制作，增进住民交换往还。
3.开辟小标准邻寓居区
小城镇应以小标准的邻寓居区为好，以-米的道路网间距区分邻寓居区。
五贸易与众人效劳设备↓
1.贸易有序布局
①贸易布局因类制宜
贸易街（包罗底商）——以效劳小城镇生涯或游览性能为主，应联结生涯性道路布局。
集贸墟市——应在镇区边际独自设立，邻近对酬酢通和镇区生涯性道路。
地区商贸核心——应联结对酬酢通性道路布局，与生涯地区坚持肯定间隔。
②管控贸易店肆，防备无序延伸
凭借小城镇区位、性质、范围、空间形态等，兼顾布局贸易用地，适度操纵范围。
激励有前提的中心镇、特性小镇开辟归纳效劳体。
③领导底贸易态
守护保守贸易业态。除餍足住民平日须要外，贸易业态还应与文娱消遣、地区特性领会、游览等行动相联结，开辟独具地区特性的业态形状。
在寓居区会合的地区，束缚底商筹划具备噪声浑浊、空气浑浊、水浑浊的贸易种别。
2.众人效劳设备充裕完竣、集约高效
①创办20分钟生涯圈。要充足尊崇住民出行习惯，公道布局扶直、疗养、体裁等设备。
②完竣众人效劳性能开辟。以住民须要为导向，升高效劳原料和程度，实行众人效劳全遮盖。
③会合开辟行政办公、文化健身等设备，充裕众人效劳设备效劳实质。
④激励开辟一站式效劳大厅，多性能混杂。
六道路与交通设备↓
1.买通断头路，过境公路宜改线
①买通断头路，造成完全的路网，革新住民出行前提；
②操纵小城镇用地沿过境道路布局，有前提的镇应将穿镇公路改线至镇区路网的边际。
2.街道标准恰当
①优化道路断面打算，道路宽度要恰当，双侧开辟要公道退线。
②生涯型道路高宽比以1：2左右为好，不宜低于1:4；保守街区的街巷高宽比则更大。
3.完竣设备开辟
①实行路面的强硬平坦，完竣记号灯、路灯等设备，联结街道空间打算泊车位。
②经过道路绿化、街道家具等举行各式交通举动的分开，开辟小广场、休闲长廊、茶座等供住民操纵。
七绿地和开敞空间↓
1.各式绿地灵便布局，方就可达
①因时制宜安顿不同标准的公园、广场、陌头绿地等；
②绿地效劳半径宜为-米，保证住民走路5分钟能够抵达；
③联结宅前、道旁、树下、桥边、陌头巷尾等空间布局小片绿地。
2.公园广场标准恰当，多元操纵
①倡导开辟省俭型绿地，谋划开辟标准恰当的公园广场，严峻操纵大草坪、大广场、水景喷泉等抽象工程；
②激励开辟餍足住民休闲、交换、健身、举行行动、科普等多元须要的复合性能型绿地广场空间，经过安置童子游乐、健身、座椅看台等设备丰厚各式绿地广场性能。
3.乡土特性，生态开辟
①本土植被——优选乡土植物或经引种驯化后适该本地天气、长势精良的外来植被，创办有地区特性的植物景观。
②马上取材——在景观杂文、铺装、设备等打算和开辟上尽管马上取材，彰显地区特性。
③生态开辟——广场及绿地中宜淘汰硬质铺装面积，采用透水材料，灵便开辟集水绿地、蓄池塘、生态草沟等低影响开辟设备；激励采取生态驳岸打算制作河岸系统，防备齐全渠化的工程驳岸打算。
八镇容镇貌↓
1.开辟风采领导
①保守开辟的守护与操纵
对保守风采开辟应遵守守护法则，举行风采整理不得转变原有开辟风采。
经过改水、改电、改厨、改厕等方法，实行对现有保守开辟底子设备的革新提拔，升高寓居开辟的舒服度，提拔众人开辟操纵效率。
激励"以用促保"，采取多种形状操纵保守风采开辟，对保守风采区增强守护与操纵。
②新建开辟呈现传承与革新的调解统一
激励引入高程度开辟打算。传承与革新开辟形状，继续保守风采，餍足当代操纵须要。
留心打算开辟细部，屋顶、门窗、腰线、地足线、墙角等细节应呈现本土开辟特性与风采。
色采索取本地的标识性色采。开辟材料应马上取材，采用本土材料，合适应用当代开辟武功，开辟新开辟。
2.街道空间整理
①沿街立面整理
经过对沿街开辟的高度、面宽、色采、材料、开窗方法、细节粉饰等方面的操纵，塑造持续、谐和的街道空间。
应对第五立面（屋顶）举行管控，抵达形状相近，品格统一。
②街道处境整理
店肆牌匾应与开辟调解。
样板店前空间操纵，不准占用店前空间筹划。
九、保守文化守护与传承↓
1.保守风采的守护
①创议在保守开辟会合的地区规章保守风采区，在开辟色采、体量、材质等方面举行总体开辟指派。
②对呈现城镇文化、露出地区特性、民族特性的保守风采开辟举行立案挂牌，给以中心守护。
③严峻规章文保单元守护局限及开辟操纵地带，开辟操纵地带内的新建开辟应与文保开辟相谐调，其开辟高度不得高于文保开辟。
2.非遗的守护、传承与开辟
①做好保守手工艺、习俗行动、节庆、礼节等非物资文化遗产的摸底做事，造成处所非物资文化遗产名录。
②经过展览、露出、竞赛、交换等形状，创办芳香的处所保守文化气氛。
③驱策民间绝顶的非物资文化的资产化进展。
3.文化局面的创办
联结绿地广场开辟特性空间，为处所特性文化供给露出与传承的空间局面。依靠文物遗迹、特性贸易、保守民居、古桥庙阁等史籍空间开垦绿地广场空间，制作住民文化生涯的重心节点。
特性小镇怎样筹划
特性小镇的造成不是一挥而就的，他的降生是一个扑朔迷离的经过，须要地盘、资产、城镇、效劳、法制等多个方面的合做与交错。为了便利解析小镇的筹划经过，咱们将特性小镇的开辟分为地盘甲第开辟或代开辟期、资产项目开辟期、资产项目扶直期、资产链调整期、地盘二级开辟期五个进展阶段。每一个阶段都对应着不同的资本形态，有着不同的筹划中心及标的。
1地盘甲第开辟或代开辟期特性小镇中的地盘甲第开辟并不但仅是项目地的征地弥补、拆迁安排、七通一对等底子设备和社会众人配套设备的开辟，其要紧方针也不但仅是使“生地”成为“熟地”，而是要与资产进展、与项目开辟联结在一同，由于资产的代价决计了地盘的代价。因而，咱们创议地盘甲第开辟务必联结资产项目开辟，联结地盘二级开辟，惟独如此才大概真实获得甲第墟市的成本。
这一期间的筹划中心在于顶层打算和战术法制层面：顶层打算层面，做好都市谋划和资产谋划，断定小镇来日的进展方位；战术法制层面，出具地盘、赏罚、税收等方面的战术前提以及拘押机制，保证小镇的成功促进。
2资产项目开辟期“特性资产”的进展方位断定后，即是要盘绕这一资产，经过项目及载体的开辟开辟，造成资产的开辟、扶直及会聚，最后制作资产集群，实行资产代价。资产项目开辟是此中的第一步，即紧抓资产链上的重心关节，在尊崇墟市及资产进展规律的底子上，会合人材、创业团队及资本等上风前提，会合打破资产开辟的各类困难，造成资产项目进展前提的会萃。
这一期间的筹划中心在于对接国表里上风的科研及扶直资本，一方面经过科研成绩的孵化，增进手艺向临盆力的转折，另一方面经过行家学者的钻研，冲破资产进展手艺上的一些困难，同时还能够实现人材的扶直及运送，造成资产可接续进展的后备气力。
3资产项目扶直期当资产开头开辟实现，造成肯定的特性上风及资产代价后，就加入到了资产的扶直阶段。这边所说的扶直仍然盘绕特资产的重心部份打开的，要紧方针在于扶直和帮助有用的资产项目和企业主体，形陈范围化的筹划效力。
这一期间的筹划中心在于关连战术的鼎力帮助，包罗信贷金融支撑、税收优待和财务补助、科研补助、出入口关税和非关税壁垒、地盘代价优待等等。在这一阶段能够一针见血，对一些中心品牌或企业举行鼎力支撑，领导他们与资产链条上的其余袖珍主体，创造互补、协做、双赢的关联，表现龙头企业的引领发举动用。
4资产链调整期资产链调整，即盘绕主宰特性资产，操纵调整方式，使特性资产、游览资产及其余关连资产经过某种方法相互连接，打垮各自为战的形态，开辟一个有代价有用率的资产集群，实行资产联动与合并，进而增加资产生机、省俭生意成本、造成资产抱团进展，驱策地区经济进展。
这一期间的筹划中心在于买通资产链高低游及各关连资产之间的壁垒，有用应用资本、手艺、产物、墟市、筹划方法、组织经管、轨制、人材等各类方式，实行资产之间的有用会萃，造成发举动用更强、效力更好的资产集群式进展。
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